મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટની મરામત કેવી રીતે કરવી?

આ પ્રશ્નનો જવાબ આપવા માટે, તમારે મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગ શું છે તે બરાબર સમજવાની જરૂર છે. સિવિલ કોડ મુજબ, આ આવાસ, જે નિવાસીઓના અંગત કબજામાં નથી, તે પ્રાદેશિક અથવા સંઘીય સત્તાવાળાઓની મિલકત છે, અને રોજગારના સામાજિક કરાર હેઠળ રહેવાસીઓને રહેવા માટે પ્રદાન કરવામાં આવે છે.

જો કે, પ્રેક્ટિસ બતાવે છે તેમ, મ્યુનિસિપલ પ્રકારનાં એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રહેતા ઘણા નાગરિકોએ માત્ર વાંચ્યું ન હતું, પરંતુ આવા દસ્તાવેજ પણ જોયા ન હતા, તેમના હાથમાં તે ઘણું ઓછું હતું. તેથી, મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગની જાળવણી સંબંધિત તેમની ફરજો અને અધિકારોની અજ્ઞાનતા સામાન્ય રીતે મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટના માલિકો અને તેમના ભાડૂતો વચ્ચે વિવાદાસ્પદ પરિસ્થિતિઓ તરફ દોરી જાય છે, ખાસ કરીને જ્યારે જરૂર હોય ત્યારે મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટનું સમારકામ.

મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટના સમારકામમાં પક્ષકારોના કાનૂની સંબંધો

મકાનમાલિકો અને તેમના ભાડૂતો વચ્ચેના કાનૂની સંબંધોને સંચાલિત કરતા મૂળભૂત નિયમો હાઉસિંગ કોડમાં સૂચિબદ્ધ છે. મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગના કિસ્સામાં, નિયમોની સૂચિને વધારાના સામાજિક ભરતી કરાર દ્વારા વિસ્તૃત કરવામાં આવી રહી છે.

મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગના ભાડૂતે નીચેની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવી આવશ્યક છે:

1. એપાર્ટમેન્ટ માટે સમયસર ચૂકવણી કરો, અને પ્રદાન કરેલ ઉપયોગિતા સેવાઓ માટે;
2. તેના ઇચ્છિત હેતુ માટે આવાસનું સંચાલન કરો;
3. લિવિંગ રૂમમાં સ્થાપિત ક્રમ જાળવો, એટલે કે સ્થાપિત સેનિટરી ધોરણોનું પાલન કરો, ચાલુ સમારકામ કરો;

માલિકની ફરજોમાં શામેલ છે:

1. અન્ય વ્યક્તિઓના અધિકારોથી મુક્ત રહેઠાણ ભાડૂતને સમયસર સ્થાનાંતરિત કરવું;
2. જે મકાનમાં ભાડે આપેલી જગ્યા આવેલી છે તેમાં સામાન્ય મિલકતના સમારકામમાં નિયમિતપણે ભાગ લેવો;
3. ભાડૂતને જરૂરી વોલ્યુમ અને યોગ્ય ગુણવત્તાની જાહેર ઉપયોગિતાઓની જોગવાઈ પૂરી પાડવી;

પરિણામે, મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટનું નાનું "કોસ્મેટિક" સમારકામ ભાડૂતના ખર્ચે કરવામાં આવે છે.

મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટનું ઓવરહોલ: કોણ ચૂકવે છે?

હાઉસિંગ કાયદાના નિયમોના આધારે, મ્યુનિસિપલ પ્રોપર્ટીની જાળવણીનો બોજ તેના માલિકને સોંપવામાં આવે છે, તેથી, મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટનું ઓવરઓલ સામાજિક ભાડા કરારમાં દેખાતા મકાનમાલિક દ્વારા થવું જોઈએ. ભાડૂતને મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા એપાર્ટમેન્ટનું મોટું સમારકામ કરવાની જરૂર પડી શકે છે, અને માલિકે તે પૂર્ણ કરવું જરૂરી છે. જો ભાડૂતને મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટના મોટા ઓવરઓલ માટે ઇનકાર કરવામાં આવે છે, તો નિવાસની તકનીકી સ્થિતિની નિષ્ણાત પરીક્ષા સ્વતંત્ર નિષ્ણાતો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવવી જોઈએ, અને તેને ઓવરહેલ કરવા માટે કોર્ટના આદેશની જરૂર પડશે.

વધુમાં, એમ્પ્લોયરને પસંદગી પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે:

1. સ્વતંત્ર ઓવરઓલ માટે ખર્ચની ભરપાઈ;
2. મકાનમાલિક દ્વારા થતા નુકસાન માટે વળતર, અયોગ્ય કામગીરી અથવા કરારમાં ઉલ્લેખિત જવાબદારીઓની સામાન્ય રીતે બિન-પ્રદર્શન;
3. મ્યુનિસિપલ એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ કરવા માટેની ફીમાં ઘટાડો;

મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ સમારકામ હાથ ધરવા માટે, ભાડૂત લેખિત વિનંતી સાથે શહેરના વહીવટીતંત્રને અરજી કરવા માટે બંધાયેલા છે. તે પછી, તમે સીધા જ જગ્યાના સમારકામ પર આગળ વધી શકો છો, જે યોગ્ય પૂર્ણાહુતિની પસંદગીથી શરૂ થાય છે. વિગતવાર સમારકામના આગળના તબક્કા માટે અહીં વાંચો.